樓市巨變!百城住宅庫存量重回七年前 一線城市補庫存

  • 時間:2018-09-11 17:03 編輯: 來源: 閱讀:328
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摘要:百城住宅庫存量重回七年前 一線城市開始補庫存在各類調控政策密集出臺和持續性棚改政策影響下,全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續12個月收窄。與此同時,百城住宅庫存規模連續36個月同比下跌,回落到七年前水平。根據易居房研究院8月

百城住宅庫存量重回七年前 一線城市開始補庫存

在各類調控政策密集出臺和持續性棚改政策影響下,全國百城新建商品住宅成交均價漲幅連續12個月收窄。與此同時,百城住宅庫存規模連續36個月同比下跌,回落到七年前水平。

根據易居房研究院8月30日發布的《百城住宅房價報告》和《百城住宅庫存報告》顯示,在監測的100個城市中,7月新建商品住宅成交均價12809元/平方米,環比增長1.2%,同比增長8.6%。截至2018年7月底,百城商品住宅庫存總量42369萬平方米,環比減少0.6%,同比減少8.0%。當前全國100城庫存規模相當于2011年11月的水平。

房價漲幅連續12個月收窄

數據顯示,7月份房價繼續抬頭。從歷史數據來看,2010年至2016年上半年,百城房價走勢相對平緩。從2016年下半年開始,房價曾出現過明顯拉升,當年“9·30新政”出臺到2017年底,這一過快上漲的勢頭得到抑制。

2017年7月,房價漲幅曾創下歷史新高,達到27.6%。在“房住不炒”的定位下,一年來房價漲幅曲線總體呈現持續收窄,目前已保持連續12個月的同比增幅收窄。值得注意的是,一線城市商品房住宅均價在今年1月創下新高,達42607元/平方米,隨后則總體處于下滑態勢。

報告顯示,2018年7月,100個城市新建商品住宅成交量為4694萬平方米,盡管環比減少8.9%,但同比增長21.3%。

與4694萬平方米的成交量相比,7月份供應量4419萬平方米,呈現出供小于求的態勢,并且這一情況已經連續出現了8個月。由于部分城市限價環境下,新推樓盤項目價格相對較低,認購性價比較高,也帶來了部分城市的“搶房”現象。

一線城市進入“補庫存”階段

報告顯示,2015年以來,全國百城庫存規模呈現持續性的下跌態勢,近三年,全國去庫存普遍取得了較好的效果。截至今年7月底,百城新建商品住宅庫存總量為42369萬平方米,環比減少0.6%,同比減少8.0%,當前百城庫存規模相當于回落到了七年前即2011年11月的水平。

其中,一、二、三四線城市新建商品住宅庫存總量分別為2259萬平方米、21715萬平方米和18395萬平方米,環比增幅分別為4.5%、-1.5%和-0.2%,同比增幅分別為3.1%、-11.3%和-5.1%。

對于去庫存效果,國家統計局在今年7月中旬舉行的上半年國民經濟運行情況新聞發布會上表示,去庫存成效突出。專家分析認為,全國商品房待售面積連續4年下降,庫存數據已經跌至50個月以來最低,全國性的去庫存周期已經完成。“不管是一二線城市還是三四線城市,目前基本都已完成了去庫存任務,不少城市已經需要積極補庫存。”專家說。

呼和浩特市8月底就提出,全面停止房地產去庫存調控措施,成為首個停止去庫存的城市。

從同比增幅數據看,一線城市在連續34個月庫存同比下跌后,6月份首次出現同比正增長,7月份同比正增長繼續,易居房地產研究院判斷,一線城市正進入“補庫存”階段。在補庫存方面,專家認為,除了加大土地供給、增加市場化庫存,也應增加政策性土地供應,如增加回遷房安置房比例、建設人才住房等。


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