【購房百科】買房貸款貸多少年才最劃算?
更新:2018-10-17   瀏覽量(156)
摘要:購買首套房,只要交個首付,剩下的部分都可以通過貸款來完成。而這個貸款,貸多少年最合適呢?一般的貸款年限有5年、10年、20年,最長貸款年限是30年。首先給大家普及一個知識:在目前的中國房地產貸款規則里,個人住房貸款最長期限為30年,個人商業用房貸款最

購買首套房,只要交個首付,剩下的部分都可以通過貸款來完成。而這個貸款,貸多少年最合適呢?一般的貸款年限有5年、10年、20年,最長貸款年限是30年。

首先給大家普及一個知識:在目前的中國房地產貸款規則里,個人住房貸款最長期限為30年,個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲,女生年齡不超過55歲。

家里長輩們經常質疑,30年的貸款周期太長了,孩子從25歲買房貸款,一直要還到55歲。買一套房,要背半輩子的債,而且還要支付更多的貸款利息,很不劃算。

以一套總價100萬的房子為例:

貸款10年,需要支付的利息款是18萬元;

貸款20年,需要支付的利息款是40萬元;

而如果貸款30年,則需要支付的利息款高達64萬元。

看到這樣一組數據,很多人頓感壓力山大。以月供來說,雖然貸款年限越長,每月還款會更輕松,但是多數人最終都選擇更短的貸款年限,因為他們都抱著一種“早還完早輕松”的心態,并不愿意負債太久。

三個事實告訴你,真相并非如此!

第一、通貨膨脹,錢越來越不值錢。

以目前物價飛漲的速度和貨幣發行量來看,今年的100元錢基本等同于明年的110元錢,如此計算下來,再過個N年,現在看起來沉重的還款數目,到時候也可以輕松還上了。

其實很多中國人都沒有明白中國樓市的一個最大秘密:真正的按揭只有10年。通脹會幫你大大減輕第二個10年的負擔,讓第三個10年的壓力變成鴻毛。

所以現在借錢相當于賺錢。

通脹是人類永恒的主題,特朗普出生的那一年,也就是1946年布雷頓森林體系建立的時候,1盎司黃金是35美元,而目前的金價是1盎司1245美元,美元在71年里貶值了35倍還多。

第二,資金使用可以更靈活。

房貸的利率較低,現在的房貸利率大概4.9%,而市場上很多的理財產品,收益均在6%以上。只要我們挑選幾種收益適中,安全穩健的理財產品,投資的利息大于6%,那還是比較劃算的。

目前,我國的利率處于下行通道,購房者可以把資金用于其他投資項目,讓資金使用更加靈活、方便。

第三,國家調控下,銀行利息會逐年降低。

通過國家宏觀調控,銀行貸款利息在近年來也是逐年降低的。工資提高,還款金額降低,如此看來,還款壓力會越來越小。

綜上所述,在條件允許的情況下,還貸選擇年限越長的越有利。大家可以想象一下,現在月供3000元,再想想10年后甚至是30年后的3000元,你覺得將來的3000元還能買到現在3000元的東西嗎?


天臺房產網    天臺新房    天臺二手房    天臺租房    浙ICP備09032111號 天臺房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0576-89355513
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
在線咨詢
網站客服 咨詢熱線
0576-89355513
掃一掃

手機訪問更便捷
返回頂部
南粤36选7最新开奖号码玩法