購房提醒:想要買房的你還不知道這“四金”
更新:2018-10-17   瀏覽量(317)
摘要:大家在購買房屋的時候在買房的時候,發展商一般先要和您簽一份《認購書》,在這份文件中會詳細約定好您即將購買房子的房號、單價、付款方式、面積等內容,并會約定應當在認購書簽訂后幾日內到發展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。其實在簽訂認購書的同時

大家在購買房屋的時候在買房的時候,發展商一般先要和您簽一份《認購書》,在這份文件中會詳細約定好您即將購買房子的房號、單價、付款方式、面積等內容,并會約定應當在認購書簽訂后幾日內到發展商或其指定的律師處簽訂正式購房合同。

其實在簽訂認購書的同時,購房者還要交一筆錢,這筆錢叫什么呢?

很多購房者在買房的時候會比較迷茫,尤其是在購房前期,開發商有可能會要你交錢。這里小編為大家總結了在簽訂購房合同中購房者通常會遇到的“四金”,購房者一定要吃透這些行業術語,這樣有利于你做出正確的判斷和決定。

一、定金

定金又稱保證金,其主要是指買賣雙方在簽訂合同之前或者是履行之前約定所支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式,其主要是為了約束買賣雙方的行為。

根據《擔保法》的相關規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。從買房的角度來看,如果購房者如約買了房子并支付了房價款,那么定金應當抵作價款或者收回。但是如果購房者沒有履行合同約定的條款,那么就無權要求返還定金;開發商如果不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

二、訂金

訂金是在購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后,準備進一步協商簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。

其實買房在向開發商支付了定金之后,也就擁有了在此期限內對該房子的優先購買權。一般情況下,視作預付款。預付款不具有擔保債權的履行的作用,當然,也不能夠表明合同的成立。

預付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當事人違約,還是接受方違約,預付款都要原數返回。

三、認籌金

購房者在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優先購買權,而且很多開發商都有優惠活動,所以交了認籌金后也可以在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的房屋,“認籌金”是可以退還的。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金,解決開發商的燃眉之急。

四、誠意金

誠意金也就是意向金,這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現,但是大家需要注意的是,在法律上沒有誠意金之說,中介與買賣雙方之所以簽定誠意金條款,主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則,從而損害一方的利益。

購房者需要謹記的是,“定金”在繳納之后,是不能退還的。而“訂金”、“認購金”、“誠意金”在購房者選擇放棄購房時,是可以無條件退還給購房者的。但即使是這樣,購房者在簽訂任何條款時都要看清楚,一失足成千古恨,一定要留個心眼。


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