買新房交定金之前要注意什么?
更新:2018-10-17   瀏覽量(286)
摘要:通常,購房者在售樓處遇到自己喜歡的房子,銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。而買房是一件必須要謹慎而為之的事情,所以買房交定金前一定要注意一些事情,否則這筆定金可能無法退還。為了避免損失,交定金前一定要注意以下這些事項,快來看看吧。注意事項

通常,購房者在售樓處遇到自己喜歡的房子,銷售員都會建議繳納部分定金定下房屋。而買房是一件必須要謹慎而為之的事情,所以買房交定金前一定要注意一些事情,否則這筆定金可能無法退還。為了避免損失,交定金前一定要注意以下這些事項,快來看看吧。

注意事項1、看“五證”是否齊全

“五證”包括《商品房銷售(預售)許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。開發商只有具備了這“五證”,才能證明這個房子是合法出售的,所以購房者在交定金前一定要審查“五證”,且一定要看原件,因為復印件很容易作弊。

注意事項2、看“二書”是否齊全

“二書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的,因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量,所以在交定金前一定要看看“二書”是否齊全。

注意事項3、細讀合同,提防“霸王條款”

購房者在交定金、簽訂認購書時,一定要注意認購協議里的內容,如果對合同條款有疑問,一定要詳細尋問銷售人員,不要怕麻煩,也不要覺得不好意思,不要等到簽了合同交了定金后,再后悔。

另外,要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。小編建議凡是您認為合同條款含義模糊、有失公平,或者認為條款不完善的,都應該堅持要求開發商對有關內容細化、改進,防止與開發商簽訂“霸王條款”。

注意事項4、區分定金與訂金

定金和訂金在法律上的性質是不同的。根據《擔保法》的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

注意事項5、審查施工情況

購房者可以從網上或從銷售人員那里了解具體的施工進度,最好直接去施工現場查看工程建設進展情況,重點查看該房屋工期是否存在異常,一旦察覺到可疑之處,要馬上進行核實。在此之前,萬萬不可草率交付定金。


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