選房須知 新房的小區景觀布局包括哪些?
更新:2018-10-17   瀏覽量(194)
摘要:小區景觀布局關系到入住后的居住體驗,與自己今后的生活質量息息相關,所以購房者看房要注意考察小區的景觀布局,那么具體的景觀布局包括什么內容呢?如何看?一、景觀布局的四大要素?1、道路:一個好的小區的道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來,還

小區景觀布局關系到入住后的居住體驗,與自己今后的生活質量息息相關,所以購房者看房要注意考察小區的景觀布局,那么具體的景觀布局包括什么內容呢?如何看?

一、景觀布局的四大要素?

1、道路:一個好的小區的道路布局不僅要求道路要把建筑和景觀連接起來,還要求道路有生動曲折的布局,使每個人走在道路中就能感受到環境的美好。

2、綠地:小區綠地有四種類型,點綴型景觀綠化較少;綠化型景觀以大面積綠地草坪為主;觀賞型景觀中的綠地都是封閉式的;如今常用的的類型為參與性園林景觀,強調人與環境的互動與和諧相處。

3、公共設施:好的小區的公共設施一般包括休閑座椅、垃圾桶、公共廁所、標識標牌、雕塑、花箱花池、景觀燈、洗手池等等,它關系到居民在公共場所中的方便程度。

4、水景:說起小區的景觀布局,當然少不了它,那就是水景。噴泉、池塘、溪流等水景對于滋養小區內的植物、改善居民居住地的生態環境發揮了很大作用。

二、如何考察小區景觀布局?

考察小區的景觀布局,購房者可以從綠地率、樓間距、容積率、建筑分布方式、建筑密度等方面進行考察。

1、看基礎數據:綠地率是小區景觀最基礎的數據,對購房者而言,綠地率越高,小區景觀就越好;建筑密度越小,居住越舒適。此外,還有樓間距、容積率等數據。

2、看綠植:新房需要向售樓員打聽植被類型,二手房可以對小區景觀有直觀感受。植被規劃應以喬木、灌木和草坪地被植物相結合的多種植物配置形式,打造高低錯落、具有跌宕起伏的植物景觀。此外,樹木還要高低、生長周期搭配得當,快慢長樹的比例為6:4,才能保證一年四季都有綠景。

3、看實用性:景觀布局是否人性化。如座椅、垃圾桶的設置能否達到隨處可以為居民提供方便的程度;還有景觀布局是否“動靜分區”,不僅能滿足居民運動的需求,也能提供居民散步、聊天的場所。

三、預防景觀布局“縮水”

小區景觀“縮水”,或因管理不當被廢棄的情況很常見,購房者簽訂合同時注意細節,并盡可能選擇好的物業公司。

1、簽訂合同預防“縮水”

簽訂買賣合的同時,應明確合同中的容積率、綠地率等項目的違約責任,如果開發商擅自更改容積率、綠地率、基礎配套設施等規劃內容,購房者可以依據合同追究開發商的責任。

2、組織業主委員會交涉

如果購買的是二手房,在入住后發現物業對景觀布局有改動的行為,如水池被填、綠植被挖,業主可以通過組織業主委員會向物業進行交涉。

3、盡可能選擇好的開發商及物業公司

實力雄厚的開發商所開發的項目一般來說品質都有保證,好的物業公司能維持小區景觀布局的良好運行,讓景觀更“長壽”。因此買房時盡量選擇好的開發商。


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