產權70年到期后 房子到底歸誰?
更新:2019-04-04   瀏覽量(179)
摘要:產權70年到期后 房子到底歸誰?

買房,對于每個人而言,都不是一件小事,因此,馬虎不得,尤其是關于房屋產權問題。其實,在房屋產權問題上,人們最關注的就是產權70年到期的問題了,不過不要過于擔心,因為關于房屋產權70年后的歸屬問題終于有的答案:根據民法典各分編草案提請全國人大常委會審議,草案規定,住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期,續期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規的規定。

一、什么是房屋產權?

如果你想了解“產權70年到期”這個問題,那么就一定得先了解什么是房屋產權。一般來說,房屋產權=房屋所有權+土地使用權,不過,房屋所有權的年限通常是沒有期限的,因為它是私有財產的一種受到法律保護,而土地使用權的期限是有年限的。

關于房屋產權的年限,我國也制定了相關的法律法規。根據《中華人民共和國憲法》規定,我國土地是歸國家和集體所擁有的,土地使用權出讓時,國家會根開發類型不同,出讓年限也不同:居住用地70年;工業用地50年;文化用地等50年;商業用地等40年;其他用地50年。

其實,上面之所以說了那么多,無非就是為了突出一個重點,那就是:您購買的各類商品房,房屋所有權永遠歸屬您,只要房子沒有完全毀滅,您就一直享有擁有權。但是土地使用權有40年、50年、70年等,是會有到期的問題。

二、土地使用權如何計算?

在購買房屋的時候,關于房屋產權問題,你需注意的一點就是:公房的房屋土地使用權年限是從交首筆土地收入金開始計算。另外,對于一個小區來說,不同樓棟建成時間不一樣,因此,一般是按照本棟樓第1戶辦理上市的時間計算,即產權年限與房子建成時間無關。

現在懂了嗎?什么?還是不懂?沒關系,小編可以舉個例子來說明一下:開發商1950年拿地的,1951年建成的,XX小區1號樓第1小戶1998年開始上市交易,到1999年,1號樓整棟樓土地年限還剩下69年,也就是說,本小區1號樓土地年限為1998+70=2068年到期。

三、產權70年到期后,房子到底歸誰?

房子竟也會到期?房子產權70年到期后就不是屬于自己了?其實,在此前的2016年11月,國務院出臺了《關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》,提出要研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排,推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩定預期。

當然了,關于房屋產權70年到期后的處理方法,我國的土資源部部長也曾表示,居民購買住房,其財產權會得到法律的有效保障。另外,有相關專業人士也表示,目前也有可能與房地產稅結合,通過繳納房地產稅的方式,實現住宅用地使用權70年期滿后續期的銜接安排。

因此,由此可見,其實咱們是不用那么著急和害怕的,既然房屋所有權是歸于房主所擁有的,那么就算年限到期,房子您也依然可以居住,即使政府要回收房屋,您也會進行相應的賠償。因此,在進行購房的時候,大家根本就不用擔心產權70年后到期的問題。


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